В Волгограде резко подорожало жилье

Всего за один месяц стоимость квартир в Волгограде повысилась на треть или 250 000 - 300 000 рублей. Если еще в конце марта за однокомнатную "хрущевку" на самой окраине города просили 700 тысяч рублей, то теперь - не меньше миллиона рублей, передает корреспондент информационного агентства DAILYSTROY. Учитывая, что в прошлом году квартиры в Волгограде уже подорожали в среднем на 50%, нынешний скачок цен стал настоящей сенсацией. Риэлтеры и эксперты отказываются от комментариев, объясняя это отсутствием данных и аналитических исследований, но факт остается фактом - участники рынка упорно держат "взвинченные" цены. Ситуация дошла до абсурда - монолитные новостройки во многих районах города (кроме центра) при равных условиях стоят дешевле вторичного жилья. Правда, расходятся они задолго до сдачи дома и стали настоящим дефицитом. "Мы не проводили анализа сложившейся ситуации, но я предполагаю, что повышение цен связано с нехваткой нового жилья, - осторожно прокомментировала корреспонденту ИА DAILYSTROY положение Татьяна Лайкова, директор Управления маркетинга и продаж ОАО "ЖБИ-1", крупнейшего застройщика Волгограда, на которого приходится примерно 50% ежегодно вводимого в городе нового жилого фонда. Действительно, в прошлом году город при резко возросшем спросе получил всего лишь немногим более 300 тысяч квадратных метров новостроя. В предыдущие годы эта цифра стабильно держалась на отметке 500 тысяч. Есть и другое мнение. "Понятно, что спрос и предложение на рынке разбалансированы, но нынешнее повышение быстро спадет, - уверен заместитель директора Волгоградского областного фонда жилья и ипотеки Виктор Гаврилов. - Выставить можно любую цену, надо еще найти желающих купить. Мы знаем многих крупных игроков рынка, которые годами держат цены на заоблачном уровне, не могут продать свои объекты, но упорно не снижают цены. В масштабах города такое поведение невозможно, поэтому нынешние инфляционные ожидания быстро спадут. Наш опыт показывает - когда дело доходит до фактических продаж, продавец легко снижает цену на 10-20%". Статистика этой ипотечной организации и вовсе наталкивает на неожиданные выводы. Если судить о средней стоимости "вторички" по предложениям риэлтеров, меньше 40 тысяч рублей за квадратный метр квартир в Волгограде просто нет. В центре цифры и вовсе доходят до 55 000 - 60 000. Однако данные по реально проданным через ипотеку квартирам говорят о том, что на самом деле цены почти в полтора раза ниже. Так, средняя стоимость вторичного жилья в Волгограде, купленного через областной фонд жилья и ипотеки, в марте составила всего лишь 23 741 рубль 60 копеек! Новостройки - 25 000 дешевый сегмент и 32 000 - престижная застройка в центре. Это почти на 40% ниже заявленных сейчас на рынке цен.